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外来房产大鳄争先入驻 构建温州楼市新格局

发布时间:2017-5-22 11:06:18

最近,外来知名房企富力地产成功入驻龙湾滨海园区备受瞩目。事实上,近几年来随着温州城市建设步伐的推进和楼市的发展,温州已经成为众多外来大型品牌房企的必争之地,万科、华润、新希望、德信、碧桂园、浙江智达、富力等纷纷布局温州市区或郊县,而他们的进入让温州楼市真正进入到品质竞争的时代。

以当前较为热门的滨江商务区板块为例,目前已聚集了万科、碧桂园、浙江智达、华润、新希望等多家外来房产大鳄,且均将打造高品质江景住宅,部分项目还将代建市政道路、幼儿园、绿地公园等配套。由碧桂园打造的温州珑悦项目,总建筑面积约16万平方米,将打造成温州市区稀缺水岸大宅。项目共有15幢700多户,户型面积约在136平方米-228平方米之间。新希望地产竞得的桃花岛片区T04-16至-18地块总占地约124亩,项目案名为白麓湾,目前已启动前期宣传。该项目除住宅及商业部分外,还将建设附属幼儿园、社区活动场所、公园绿地等公共配套设施。

对于新希望地产,相信有关注房地产的市民并不陌生。这家源于成都的世界500强企业进入温州三江商务区打造立体城项目,并与2014年2月正式开工;2015年7月,新希望地产成功入驻温州中央绿轴区域,打造大型高端地产项目白麓城。如今又将打造滨江商务区白麓湾项目,而且这些项目不仅均处于当前城市开发热点区域,还个个都是"大块头",占地面积都在百亩以上。

像新希望地产这样的并非个案,万科、德信、碧桂园等外来房企在当前我市热门板块均有他们的身影。如万科集团不仅在龙湾中心区、黄屿板块、瓯海中心区等近郊区域拥有多个大型住宅项目,还涉足主城区学院路板块、七都新区、滨江商务区等热点区域。

在大鳄们发力温州的背后,其实是温州这两年土地规划整理能力的提升。以前,温州的住宅土地供应量较少,且推出的地块也都比较小,无法吸引外来房企的目光。近几年来,随着城市框架的拉大和建设步伐的加快,我市加大主城区亮点区块和近郊热点区块的整体开发建设,通过土地整体打包出让的形式提升城市建设品质。而这些大地块的整体出让正好迎合了具有相当实力的外来房企的需求。

根据市国土资源局发布的2017年《读地手册》显示,今年市区以组合形式出让的地块将大量出现,通过片区开发的模式,以提升城市建设品质,实现"大建大美"。同时,"带安置出让"、"街区制"、"商服绑住宅"等特征也在组合地块中体现。

从今年已出让或即将的地块来看,大体量的组合地块大幅增多,且多以"商品房+安置房"、"住宅+酒店+商业"等组合地块的模式出让。以3月底成功出让的瓯海塘西城中村组合地块为例,地块总用地面积225亩,率先试点大比例"带安置出让"形式,安置房占比超过70%,地块的挂牌出让吸引了多家本地及外来品牌房企的目光。此外,近期我市还根据区域特点,重新规划布局中央绿轴核心区239亩组合地块,将打造成城市综合体,以进一步提升该区域的城市功能,等等。

对此,有业内人士认为,我市已告别了土地拍卖的自由生长年代,通过合理规划、有效开发这一路径,将进一步提升区域功能和城市形象,而这也正符合众多大型房企的需求。与此同时,不断进入温州市场的外来大型房企,带来了先进的运营理念与优质的产品服务,也让温州楼市迎来品质竞争的时代。

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